仲介売却について

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高く売りたい

早く売りたい

「1円でも高く売りたい」なら、仲介売却がおすすめです

世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」の加盟店である熊本市の「東亜不動産」は、経験豊富なスタッフのもとでお客様の不動産売却をサポートしています。
不動産売却には「仲介売却」と「不動産買取」の2種類がありますが、こちらでは仲介売却についてご説明します。
「1円でも高く売りたい」「納得できる価格で売却したい」という方は、当社へご相談ください。

初めての仲介売却

仲介売却とは?

仲介売却とは?

仲介売却は不動産売却の一種で、不動産会社が間に入って(仲介して)売り主様に買い主様を紹介し、不動産を売却する方法のことです。
「売り主様に代わって不動産会社が買い主様を探す売却方法」とも言えます。

仲介売却のメリット

仲介売却のメリット

仲介売却の最大のメリットは、「不動産買取よりも高い価格で売却できること」です。また、時間をかけて納得できる購入希望者を見つけることができるのもメリットと言えるでしょう。
戸建やマンション、土地の売却に際しては不動産会社が告知や宣伝を手伝ってくれるので、個人で地道に買い手を探すよりも効率的。
また、住み続けながら売却活動ができるというのも仲介売却の特長です。

仲介売却の流れ
STEP.1相場を知る

相場を知る

まずはさまざまな情報から周辺物件の相場を調べ、売却価格の見通しを立てます。
どれぐらいの価格が適正なのかを把握することが、「納得の不動産売却」への第一歩です。

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STEP.2不動産会社を探す

不動産会社を探す

「どの不動産会社でも同じ」ではありません。
地域の不動産事情にくわしい、信頼できる不動産会社を選びましょう。
大きなお金が動く不動産売買では、不動産会社選びも重要です。

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STEP.3物件の査定を依頼する

物件の査定を依頼する

不動産会社に所有する物件の査定を依頼します。プロの経験から物件の価値(評価額)を査定してもらう際には、1社ではなく複数の不動産会社に依頼するのがよいでしょう。

PICK UP!! 全国で展開しているセンチュリー21グループ!

PICK UP!!

当社では、全国で展開しているセンチュリー21グループの873店舗の中の1店舗ですので、信頼度の高い結果に熊本の独自情報も入れられるので、よりよい査定が期待できます。

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※即日査定は、その日のうちに査定を出すために必要な書類がございます。ない場合は、簡易査定になります。

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STEP.4媒介契約を結ぶ

媒介契約を結ぶ

いよいよ売却するとなった場合は、不動産会社と媒介契約(仲介のための契約)を結びます。契約内容をしっかり確認し、トラブルを招かないようにしましょう。

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STEP.5不動産を売り出す

不動産を売り出す

価格が低すぎるのは売り主様にとって問題ですが、高すぎるとなかなか買い手が現れません。周辺の相場や査定価格をもとにどれぐらいが妥当なのかを考慮し、慎重に「売り値」を決めましょう。

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STEP.6買い主様にご提案

買い主様にご提案

広告・インターネットやオープンハウスなどでご購入を希望されている方へご提案を行います。

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STEP.7購入希望者と交渉する

購入希望者と交渉する

購入希望者が見つかったら、売却条件についての交渉開始です。
価格だけでなく、その他の条件についても明確にしておきましょう。

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STEP.8物件情報を開示する

物件情報を開示する

売買契約を結ぶ前に、物件情報を細かく開示する必要があります。
特に物件の不具合などは、購入希望者に正確に伝えておかなければなりません。
これを怠ると、あとあと大きなトラブルになってしまいます。
仲介売却の場合は、不動産会社の物件調査にすすんで協力しましょう。
住まいる保証21 詳しくはこちら

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STEP.9売買契約を締結する

売買契約を締結する

売り主様と買い主様でお互いに合意できたら、いよいよ売買契約の締結です。
一般的には、売却価格の10~20%の契約金を手付金として受け取ることになります。
契約内容に間違いがないかどうか、しっかり確認しましょう。

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STEP.10不動産の引き渡しをする

不動産の引き渡しをする

お引き渡し時に売却価格から手付金を差し引いた分の金額を受け取り、この際に登記申請も行っていただきます。その他、設備や備品などの取り扱いについても、双方立ち会いのもとで不動産会社が十分な説明を行います。

物件を売却する前には、トラブルにならないために次のようなことを事前に確認しておきましょう。
権利関係

権利関係

不動産物件には所有権・借地権・区分所有権などの権利があります。
これらは登記にて確認できるので、事前に調べておきましょう。
共有名義になっていたり、他の権利者や抵当権(担保)がついていたりする場合には、事前に承諾や調整が必要になります。
このようなご面倒な調査も全てお任せください!

土地の境界

土地の境界

土地の売買がともなう場合には、境界線を明確にしておきましょう。
登記上の記録だけでなく、現地で目印を確認しておくこと、曖昧な場合には隣地所有者と確認書を取り交わすことなども必要になります。
このようなご面倒な調査も全てお任せください!

瑕疵(かし)

瑕疵(かし)

雨漏りや設備の故障など、物件の不具合のことを瑕疵(かし)といい、これらを明確に買い主様に伝えなければなりません。
売却にあたって、これらの不具合をそのままにして売るのか、それとも修理して売却するのか、といった取り決めも必要です。
住まいる保証21 詳しくはこちら

老朽化

老朽化

物件の老朽化は、瑕疵とは違って見栄えの問題です。
リフォームして売却するのがいいのか、購入者が好みにリフォームするのかは、不動産会社ともよく相談しましょう。
最終的には、売り主様がどのように売りたいかで判断します。
当社では、リフォームの立替え払いも行っておりますので、お気軽にご相談ください。

東亜不動産の売却活動について

東亜不動産は、これまで熊本市(中央区・東区・北区・西区・南区)を中心に県内で多くの不動産売買サポートを行ってきました。お陰様で、信頼して何度も相談してくださるお客様や、お客様からご紹介をいただくケースも多くあります。
熊本で不動産売却をお考えなら、ぜひ当社にお任せください。

全国873店舗加盟のセンチュリー21ネットへの提携!

東亜不動産の売却活動

オープンハウス開催

提携ホームページへの掲載

ポスティング(チラシ配布)

物件情報誌への掲載

潜在顧客の確保

オープンハウス開催

提携ホームページへの掲載

ポスティング(チラシ配布)

物件情報誌への掲載

潜在顧客の確保

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