一説によると「気に入った」と人の心が動くのは、わずか6秒の間。
だからこそ、物件売却には第一印象が大事なのです。
そこで威力を発揮するのが、TOAのホームステージングです。
ホームステージングは、中古物件に家具や小物を入れ、コーディネートし、
より魅力的に見せるひとつの手法で、欧米では常識で、約90%の中古物件がホームステージングを行っています。
ホームステージングで中古物件の価値を上げることで、
第一印象で気に入ってもらい、高く、早く売却につながるわけです。
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TOAのホームステージングの利点
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advantage 01見学者に対する
物件の第一印象アップ売却予定の物件に対して、リビングルーム、ダイニングルーム、水回り、玄関からの動線などに家具や小物をプロのインテリアコーディネーターがコーディネイト。
何もない部屋よりも、暮らしのシーンがイメージしやすく、第一印象がアップします。 -
advantage 02売却期間を短縮し、
価格も上がる物件の購買層をイメージしたコーディネイトを行うので、より高く、早く売れる物件の演出が実現可能。
見学者に対するアピールポイントをしっかりとおさえたコーディネイトで物件の価値を上げます。 -
advantage 03照明の演出で、
夜間の物件見学ができる照明を効果的に演出し、部屋の雰囲気を上げるホームステージングであれば夜間の印象アップも！
物件見学は、仕事帰りの夜間を希望される方も多いので大きなメリットです。
TOAのホームステージングの特徴
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TOAのホームステージング、
無料ですお客様の負担ゼロでホームステージングが実現できます。物件の価値を高め、より高く、早く売却につなげます。ぜひこの機会にご利用ください。
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提携のコーディネーターが
家具、小物を選びますホームステージングは、ターゲットの嗜好やインテリアのトレンドを知り尽くした提携のコーディネーターが、魅力的に見せ「売れる」物件を演出します。
TOAのホームステージングの条件
TOAのホームステージングには一定の条件があります。
以下の5つの項目をご覧ください。
| 物件所在地 |
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|---|---|
| 対象物件 |
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| 適用条件 |
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| サービス内容 |
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| サービス実施会社 |
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見た目の印象が美しいと、見学の方の印象もアップします。
ただ、リフォームには料金がかかるので先行投資が必要で、ご提案しにくい面もありますが、
私たち不動産のプロが物件を売却する際は多少のリスクはあってもリフォームを必ず行っています。
その一手間があるだけで、物件が高く、早く売れることを知っているからです。
要はどのポイントを、どうリフォームするかです。
コストをできるだけかけずに、効果的に印象アップする方法をご提案します。
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印象アップリフォームの利点
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advantage 01物件に対する印象を良くする
クリーニングやクロスの貼り替え、水回りの水垢落とし、畳の貼り替えなど、少し手を入れるだけで印象がグンッと良くなることがあります。
物件売却のご相談時に、どんなリフォームを行うと良いのかアドバイスいたします。 -
advantage 02売却期間の短縮につながる
同条件の物件を比較した際、少しでもきれいな部屋の方が印象が良く、結果的に早期売却にもつながります。
コストを最小限におさえ、印象を良くする、部屋を美しく見せるリフォームすることをご提案します。
印象アップリフォームの特徴
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コストを抑え、
効果的なリフォームをご提案どの部分に手を入れたらいいのか、効果的でコストを抑えたリフォームをご提案。東亜不動産と提携している、腕が確かな業者さんをご紹介します。
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費用の立て替えのご相談も
うけたまわりますリフォームにかかった費用は、東亜不動産が立て替えも可能です。安心してご相談ください。
リフォームの料金例
バスルームの鏡の交換5,000円～、室内清掃（2LDK 約60㎡）35,000円～など
詳しくはお問い合わせください。
物件売却の時の大きな出費として、税金があります。意外と売却を考えている方たちは、
不動産売買の際に発生するこの税金のことを見落としがちです。
税額についてはもちろんですが、税金の種類や、節税の方法など、知っているとトクすることもたくさんありますので、税金について熟知したスタッフがシミュレーションを行います。
また必要に応じて、税理士さんのご紹介なども行っていますので、お気軽にご相談ください。
税務サポートの特徴
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無料で税金の
シミュレーションを行います税金のことを熟知したスタッフが、売却前に税金のシミュレーションを行います。売却にどれくらいの税金がかかるのか、事前に把握しておくと安心です。税金については、事前にご相談ください。
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提携している税理士さんを
ご紹介します必要に応じて、東亜不動産が信頼する提携の税理士さんをご紹介します。
どんな小さなことでも、まずはご相談ください。
