任意売却について

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高く売りたい

早く売りたい

「競売」が迫っている方は、任意売却をご検討ください

「ローンの返済が苦しい」「すでにローンを滞納している」「競売になりそうだけどどうすべきかわからない」といったお悩みをお持ちの方は、任意売却をご検討ください。
任意売却は、競売にて資産を失う前に検討していただく不動産売却の選択肢です。

任意売却にはメリットだけでなくデメリットもありますので、くわしくは熊本市(中央区・東区・北区・西区・南区)を中心に県内で不動産売却・買取・購入・管理・賃貸を手がける「センチュリー21東亜不動産」へご相談ください。
正しい知識を持って、売却方法を選択しましょう。

初めての任意売却

任意売却とは?

任意売却とは?

なんらかの事情で住宅ローンが払えない状況に陥った際、債権者によって「競売」にかけられる前に、債務者が自分の意志によって不動産を売却する方法が任意売却です。物件を売却することで、残債の一括返済が可能になることがあります。
なお、任意売却では債権者の同意が必要になるケースが多くあるので、まずは調整を代行する不動産会社に相談してみましょう。

このような場合は任意売却をご検討ください

PICK UP!!

  • 不動産を売却したくても、ローンの残高が多くてできない(難しい)
  • ローンの返済ができず、滞納してしまっている
  • 債権者によって建物が競売にかけられてしまった
  • 税金の滞納によって不動産が差し押さえされている

任意売却による5つのメリット

1.競売よりも高く売れる

1.競売よりも高く売れる

ローンの滞納が続くと、「支払い能力がない」と判断されて物件を差し押さえられ、債権者によって売却されてしまいます。
競売の場合は入札で価格が決まり、一般的には相場の2割~5割程度も安くなってしまうので、できるだけ避けたいもの。
任意売却なら競売よりも高く売れるので、残債の返済が楽になります。

2.売却価格や引越しスケジュールを決められる

2.売却価格や引越しスケジュールを決められる

競売では一方的に開始されるので、いくらで売却されるのか、いつ退去しなければならないのかを自分で決めることができません。
任意売却は買い手を見つけて売却するというプロセスなので、希望する金額を提示することが可能で、退去するスケジュールも調整できます。

3.引越し費用を捻出することが可能に

3.引越し費用を捻出することが可能に

競売になってしまうとどこの誰に落札されるかわからないので、引越し費用が一切出ないケースがほとんどです。しかし任意売却なら、債権者との交渉次第で引越し費用や生活費などを手元に残せる可能性が高まります。

4.費用負担が少ない

4.費用負担が少ない

任意売却の場合は、売却の際に支払うべき費用(不動産会社への仲介手数料・抵当権抹消費・一部税金など)を売り主側で負担する必要がありません。
経費は債権者との交渉の中で決められ、売却代金から支払われます。
マンションの管理費の滞納分なども含められるので、競売に比べてはるかに費用負担は少なくなります。

5.新しい生活の計画を立てやすい

5.新しい生活の計画を立てやすい

債権者に対して返済の意思を示すことで、任意売却後の債務免除や圧縮の交渉が可能です。そうすることで、売却後の生活設計も立てやすくなります。
また、ご近所の方に事情を知られることなく新しい生活をスタートさせることができるのも、競売との大きな違いです。

センチュリー21東亜不動産の特徴

東亜不動産の特徴

任意売却では債権者との交渉もあり、また法律的な専門知識も必要とされます。
そのため、対応する不動産会社の経験値や対応力によって結果が大きく変わってきてしまうというリスクがあることを覚えておきましょう。
経験の浅い会社・スタッフだと、希望する価格で売れなかったり、時間切れで競売になってしまったりするケースもあるのです。

東亜不動産の特徴

「皆様に信頼される企業」「地域に貢献できる企業」を目指すセンチュリー21東亜不動産では、お客様のその後の生活を第一に考えて任意売却をサポートしています。
必要経費を当社が一時的に立て替えることも可能。状況に応じて弁護士や司法書士とも連携し、お客様の手間や負担を考慮して適切なサポートを行います。
さまざまな事情でローンの返済が難しい方、すでに所有する建物が競売にかけられそうな方など、熊本県で任意売却をお考えの方は実績豊富な当社にご相談ください。

  • 当社が選ばれる理由
  • 不動産売却・買取・購入・賃貸・管理をお考えなら、センチュリー21加盟店の「センチュリー21東亜不動産」までお気軽にご相談ください

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