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素人大家さんの、身の丈リノべーション#01

2019.05.01 このエントリーをはてなブックマークに追加

 

はじめまして。
熊本県のお隣、大分県竹田市に生息するライターの藤原です。
本コラムはひょんなことから空き家を購入した30代独身女性の物語。

工具といえばドライバーしか握ったことのないような超ど素人が、

大工さんに教えを請いながら家をリノベーションし、

大家さんとして成り上がっていく(?)姿をお届けします。

 

 

とはいえ、熱しやすく冷めやすい私。

最終的に大工さんに丸投げ・・・の可能性もありますし、

人に貸せる状態に仕上がるのかも不明ですが、

皆様に経過報告しながら進めることでモチベーションも上がるってもんです。

ってことで第一弾は家を購入する話。

 

 

独身女子、家を買う。

まずは自己紹介から。

大分県竹田市在住の31歳。

不動産会社での勤務経験を持ち、ギリギリ受かった宅建資格を保有。

ライター業の傍ら、民泊宿とアパートの管理人もしています。

 

そんな私が家を買いたいと思うようになったのは、不動産投資に興味があったから。

竹田市に空き家が多かったこともあり、空き家を買って、家賃収入を得る大家さん業を始めようと考えたからなのです。

 

でも空き家を買うにしても、あんまりにもボロボロだと改修にお金が掛かりすぎるし、広すぎても管理が大変。

そこでこんな条件の物件があれば、購入しようと思っていました。

 

・平屋(大きすぎると手入れが大変)
・山や田畑付きでない(田畑の管理までは無理)
・庭が大きすぎない(草取り頑張れない)
・トイレが和式ではない(水回りのリノベはお金が)
・中心部に近い(ポツンと一軒家は借り手がいない)
・100万円以下!(お金ない!)

 

ちょうど良い広さで、そこそこ中心部に近くて、すぐにでも住めるような物件を100万円以下で。
なんて私が不動産屋なら「ないです」とすぐに断るところですが、

現れるのですね、ドンピシャな物件が!!!

 

当時、地域おこし協力隊として「空き家バンク」の管理・運営に携わっておりまして。

「外観の写真を撮影してきてほしい」と上司に頼まれ、とある物件を見に行ったんです。

そこは市役所から車で約5分。中心部からほど近いものの、車で登るには勇気がいる急斜面の上。

第一印象は
「もう2度と車できたくない。見たいという人がいても案内なんか行きたくない」
という最悪な出会いでした。

どうせ中には虫がいっぱいいて、床もボロボロなんでしょ?と期待せずにドアを開けてみると、
「あれ、築50年の割には意外と綺麗!」

 

中は和室4部屋にキッチンの4DK。
近くに家を建てた大家さんが人に貸していたものの、

数ヶ月間空き家だったそうなのですが、大家さんが定期的に手入れをしていたため、状態は良好。

すぐにでも住めそうなくらいだったんです。

 

 

 

急斜面の上にあるだけあって、日当たりは十分!
庭も洗濯物干し場があるくらいで、田畑もない!

 

 

キッチンもトイレも新しく取り替えているし、水周りも手を入れなくて良さそう!
悪くない。ってかむしろ良い!!

 

“第一印象最悪からのギャップ萌え”という運命の出会いを果たした私。
急いで職場に戻って価格を確認すると、予算ピッタリの100万円。
「思ったより安いけど、でももうちょっと下がれば改修できるのに」、

ということで、ここは思い切って大家さんに交渉をすることに。

 

「家がすごく気に入って、どうしても買いたいんです。でも100万円だと改修もできなくて。お金なくて」。
「うーん。前に人に貸してたときにね、雨漏りして。それで屋根の補修をしたんだけど。その額だけ払ってくれたら良いよ」。

大家さんから提示されたのは、なんとボーナス一括払いでも余裕な額。

なんですか、神ですか。

リノベの価格入れても100万円の予算内で収まりそうなほどの価格に3度くらい聞き直すも、

「大家さんの気が変わらぬうちに!!!」と早々に契約書に判をつき、契約金をお支払い。

 

ありがとう大家さん!!

 

ただその後が長かった・・・。

一般的には司法書士にお願いをする登記手続き。

お金を少しでも削減したい私は自分でやってみることにしたのですが。

 

「あー、ここ印鑑ないからダメですね」
「あ、これは建物の分の書類で、土地の分も必要です」
「委任状あります?」
「元の所有者の住所変更も必要なんで、市役所で戸籍の付票を取ってきてもらってください」

 

キーーーーーーッと叫びたくなるほどに、法務局に何度も何度も何度も通い、その度に大家さんの元へも通い、
5度目の法務局で、ようやく登記が完了。

独身女子、ついに一軒家を手に入れたのであります。感無量。

 

 

 

 

ど素人feat.大工さん。

そのままでも十分住めるくらいの状態なんですが、

せっかく買ったのなら、手を入れてみたいもの。

DIY流行っているし、リノベーション自分でやってみたんですって話のネタにもなるじゃないですか。

 

ってことで、次なる野望は
「劣化部分を綺麗に整える」。

 

壁を壊して間取りを変えるとか、インダストリアルな雰囲気にかっこよく仕上げるとか、そんなことまでは望みません。
何たってリノベに関しては超初心者。とにかくできる範囲で綺麗に整えて行きたいのです。

とはいえながーく住める家にしたいので、まずは知り合いの大工さんを召喚。

 

「この家のガタがきてるところを教えてください」
「水周りも屋根も問題なさそうだねー。でも床が沈むところがあるなぁ。後台所はクロスが汚れてるから暗いのが気になるね」。

相談の結果、

・和室4部屋のうち3部屋をフローリングにする。
・キッチンの壁と天井のクロスを塗装する。

という2つのリノベーションをすることが決まりました。

 

右も左も分からない私に、早速
「これホームセンターで買ってきて」というお使いからスタートした藤原邸リノベプロジェクト。
第二弾は、大工さんの足を引っ張りながら、キッチンのペンキ塗りをしていく様子をお届けします。

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