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念願のトラブル!?/素人大家さんの、身の丈リノべーション#02

2019.06.19 このエントリーをはてなブックマークに追加

記事を覗いていただいた皆さん、こんにちは。

不動産収入を得るために
超格安で空き家を購入し、
リノベーションを始めることにした
素人大家の藤原です。

 

空き家購入秘話を綴った第一弾に続き、
今回は数十万円という破格で買ったお家のリノベーションが、
いよいよスタートします!

 

 

 

ですが、
セルフリノベーションといえばトラブルがつきもの。
価格が安いということはそれなりに難点もあるわけで。
そりゃあ私もある程度の覚悟はしていましたよ。
でもそこはやっぱり素人大家さんの試練だと思っていました。

 

 

そうしていざ工事が始まってみると、
やはり我が家も例に漏れず、あんなことやこんなことが、

 

 

 

 

おきません。

 

!?

 

 

畳をめくったら床がシロアリにやられてたり、
水道管が老朽化して水漏れしてたり、
発注していたフローリングの木材の寸法が違ってたり、

 

なんてことも

 

 

 

ありません。

 

!?!?

 

 

いや、
超格安で買った割には良い物件すぎて。マジで。
ネタがないんですよ。マジで。
リノベはスムーズに進む一方、
コラムを書く筆は進まないって・・・

 

 

良いような、悪いような・・・

そんな葛藤を抱えながら進行しているリノベの模様をお伝えします。

 

 

 

まずはお買い物からスタート!

超格安で一軒家を購入してから早2ヶ月。
「欲しいものを手に入れると飽きてしまう」タイプの私は、
リノベをしようと大工さんと話をつけたものの、しばらく放置。

 

するとしびれを切らした大工さんから連絡が。

 

大工さん
ゴールデンウィーク中にちょっとでも進めておきたいから、とりあえず連休前までにホームセンター行ってきて。っていうかコラム書くんでしょ? 大丈夫なの?

 

 

藤原
うっっ、コラム・・・。すぐ行きます。明日行ってきます!!!!

 

仕事のことまでも心配してくれる
優しすぎる大工さんのおかげで、
ついに重い腰をあげまして。
手渡された買い物リストを手に
ホームセンターへ行ってきました。

 

 

ずらりと並ぶ工具にテンションが上がったのもつかの間、
つや消しのペンキを買ってきてっていったって値段はピンキリだし、
白の色だけでもめっちゃあるし・・・。

というかハケの種類多くないか・・・
とりあえず“万能”ってやつ買っとくか・・・。

 

ここぞというときに頼りになるグーグル先生に聞きながら、
“これっぽい”やつを一通り購入。

 

そして雨が降る土曜日、ついに
リノベーションvol.1 キッチンのペンキ塗りの巻。
が開催されたのです!

 

 

純白のキッチン化計画

 

物件探しの最終決定権は女性が持つことが多いことが多いと言います。
そして住まいにおいて女性が最も重視するのが水回り。
キッチン周りが綺麗であることは、
賃貸物件に欠かせない条件なんですよね。

 

ところが我が家のキッチンは、
フローリングもシンクも綺麗ではあるものの、
天井に個性強めな柄のクロスが貼られ、
さらに壁紙は黄色く変色。
あまり日が入らないこともあり、
日中でも暗い雰囲気を醸していたのです。

 

 

 

これじゃあ料理をするテンションも上がらない!

 

 

 

少しでも明るく清潔感のある雰囲気を作るために、
天井と壁紙をペンキで真っ白に塗るのがリノベの第一弾となりました。

 

よし、早速!
といきたいところですが、
その前にペンキがついて欲しくないところを守る養生という大事な作業があるんですよね。

 

 

これが、本当にめんどくさい。
「ま、いっか」という気持ちで作業しちゃうと、
後で「ちゃんとしとけばよかった」って後悔することになるんです。
(案の定、後悔します・・・)

 

養生テープと、マスカーという養生テープとシートが一体となった資材を使って作業を進めて、
1時間ほどかけてキッチン周りの養生が完成。

 

 

いよいよ塗っていきます。
壁紙の色が濃いので、
ローラーを使って厚めに、
細かい部分は万能なハケを使って塗り塗り。

 

 

顔や髪の毛をペンキで汚しながら2度塗りを終え、
綺麗なキッチンが完成したのでした。

 

 

くせが強めだった天井も真っ白に!
照明をつけなくても明るい空間になりました。

 

 

床材到着! 大事な下地作り

壁紙を塗り終えた後は、
リノベーションvol.2 下地作りの巻。です。

 

我が家は4DKの間取りですが、キッチン以外の4部屋が全て和室。

 

 

賃貸をするとなると、
入居者が入れ替わるたびに畳の表替えをしたり、
交換したり。
とにかくメンテナンスがめんどくさい。

 

そこで床の間がある1部屋を除いて、
3部屋をフローリングに変えることにしました。

床材に選んだのは、
比較的安価で温かみのある無垢のパイン材。
自然派住宅でも取り入れられている人気の床材です。

 

パイン材は柔らかく傷がつきやすい、
さらにはシミにもなりやすいとも言われているため、
賃貸物件には不向きではありますが・・・

我が家は川に囲まれて湿気が多い地域のため、
少しでも足触りの良い床材に!
そして何より今回は予算を重視!

 

私の希望と予算、
部屋の雰囲気に合わせて
「これなら大丈夫」
という床材を大工さんがセレクトしてくれました。

 

 

15畳分で約8万円也。

 

今回は丸ノコやインパクトドライバーなど
工具を全て大工さんにお借りすることができたので、
材料費だけで済みました。

 

注文して数日で床材が我が家に到着!!
明るい色味が良いですねー!

 

 

作業に取り掛かる前に、
まずは畳をあげてみると、
下地の木材(荒床)が出てきました。

 

 

今回はこの荒床をそのまま使用することにしたため、
まずは固定されていなかった
荒床をビスで絞めて補強していきます。

 

 

続いて、
この上にフローリングを支えるための下地材、
根太を置いていきます。
根太に使ったのは
ホームセンターで安く売っている角材。

 

これを大工さんが
部屋のサイズに合わせて丸ノコでカットし、
等間隔で配置していくのですが、
ここで大事になるのが高さ調整。

 

畳を撤去した後、
そのままフローリングを張っては敷居との段差ができてしまうため
底上げをするのはもちろん、
築50年の我が家は、
経年劣化により場所によってはかなり沈んでいる箇所がありまして(泣)。

 

そこでレーザーの水平器を用いながら、
1mm単位で床が水平になるように合わせて行きます。

 

そしてその数mmの差を埋めるために、
こんな薄ベニヤを根太の下に重ねて挟み込みながら、
レベルを調整していくのです。

 

 

ここは特に沈みが激しかった箇所。
故にいっぱい挟まってます。

 

 

そうして四方八方の高さを合わせて、
ビスで固定し、
下地が完成!

 

 

3部屋とも同じ作業を行うのですが、
これがなかなか根気のいる作業。
意外と手間がかかる・・・。
私一人だったら諦めていたと思います。
ありがとう、大工さん。

 

特にリビングとなる部屋は2畳ほどの板間があったので、
この板間をバールで剥がしていく作業も(完全に不審者・・・)!

 

 

そしてここにも根太をして、
補強のために合板をおいて。

 

 

本日のリノベーションは終了。

 

さて、
素人大家さんのリノベプロジェクトは早くも次回が最終回!!

次は根太の上にフローリングを張っていく作業が待っています。
まだまだ細かい作業が続いていくのですが、
果たして無事に完成するのか!?
どうにかこうにか進んでいる身の丈リノベーションを、最後まで見届けてください。

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