前回のコラムをご覧いただいた
（主に友人知人の）みなさまから
「これ実話なのw まじでwww」と
想像以上の反響をいただき、
ちょっぴり気をよくしている
熊本の三十路ライター井関です。
ひと笑いいただくためなら
夫婦の秘密もガンガン暴露していくYO！

というわけで
どこにでもいる（？）リーマン大家の夫と
図らずも不動産投資に巻き込まれていく
超文系フリーライターの妻。
今回は、賃貸住宅選びに知って役立つ
恐怖のアノ物件の見分け方について
実例を交えてご紹介して参ります。
家なき子、待ったなし！
２人の運命やいかに。

「家賃は相場の半額」に隠された罠。

前回、ええ感じにリノベした
夢の新居をうっかり売ってしまった
リーマン大家くん（以下夫）と私は

3週間以内に引っ越すべし

というミッションを達成すべく
SU◯MOを検索しまくったり
ア◯マンショップに足繁く通ってみたり
血眼で部屋探しに奔走していました。
（当時、まだ東亜不動産はなかったのです）

し　　か　　し

私たちが希望していたエリアは
賃貸、戸建てともに大人気の激戦区。

「1〜2LDKでぇ〜」

「家賃は相場かちょっと安いくらいでぇ〜」

「なるべく新しくてぇ〜」

「交通の便もよくてぇ〜」

なんて甘い理想が叶うはずもなく泣

※賃貸住宅は地域の特性によって
大きく性質が異なる場合があります。
例えば、市街地中心部の近辺は
単身者向けの比較的リーズナブルな
ワンルーム〜1LDKが豊富、とか。
私たちが探していたエリアは
ファミリー向け物件が主流で
そもそも1〜2LDKが乏しい…
というちょっと厄介な立地でした。

がっくりと肩を落とす2人…とはいえ
ここで諦めてはネカフェ難民まっしぐら。

俺だって大家の端くれだ！
リーマン大家のテクと人脈を駆使して
掘り出し物の部屋を探してくるぜ！

と（急に家を売った負い目もあって？）
俄然やる気を出し始めた夫。
ある日、1枚のチラシを手に
満面の笑みを浮かべて帰ってきました。

夫「築2年で2LDKだよ。どう？ どう？」

私「立地もナイス。でも…お高いんでしょう？」

夫「なんと！ 月々たったの3万円でぇ〜す」

……。

ちょっと待って。

同エリアの家賃相場は大体6〜7万円。
半分以下って何かあるに決まってるね？

夫「実は前に住んでた新婚夫婦が
ここから飛び降りて亡くなってるらしくて。
だから、通常の半額でいいってさ！
お得じゃない！？」

にこにこにこにこ。
無邪気な笑顔の夫と青ざめる私。
数秒の重たい沈黙の後、彼は言った。

夫「あ、そういうの気にするタイプだった？」

戦慄の事故物件ループへようこそ

そう、夫イチオシの格安マンションは
いわゆる「事故物件」というやつだったのです。

※説明しよう！ 事故物件とは
不動産取引や賃貸借契約の
対象となる土地・建物や
アパート・マンションなどのうち
その物件の本体部分もしくは共用部分の
いずれかにおいて、何らかの原因で
前居住者が死亡した経歴のあるものをいう」
Wikipediaより引用

ねぇ夫くん？
そういうの気にしないタイプの人って
日本全国津々浦々を探してみても
かなり少数派なんじゃないカナ？？？

めちゃめちゃ気にするわ！！！

「物理的には何も問題ないよ？
ちゃんと掃除もしてあるんだよ？」

子犬のような顔で見つめてくる夫。
そうだった、コイツは
高専の化学科から研究職に就いた
筋金入りのド理系だった。

いるんですね！
そういうの気にならないタイプの人！
可愛い顔してもダメだから！
私はすごく気にするから！
2人一緒のときはまだしも！
1人で過ごすの無理だから！

というわけで、部屋探しは振り出しへ。
数日後には、再びチラシを手にした夫。
今度こそ曰くなしで頼むよ…。

夫「ここはどう？ 築年数は古いけど
この部屋だけリフォーム済みだよ！
妻ちゃんの好きなロフトもあるよ〜」

……。

私「ごめん、信じられない偶然だけど
この部屋、知人の知人の知人が
首吊った現場なんだわ…
まさに、そのロフトの手すりで…」

まさかの事故物件アゲイン。
その部屋だけリフォームする訳だね！

夫「えぇ〜別に不動産屋さんも
何も言ってなかったよ？
それ、違う物件じゃない？」

※説明しよう！
事故物件には情報の告知義務がある
…訳ではなく、厳密には定まっていない。
倫理上、事故直後の入居者には
伝える不動産業者が多いようだが
きちんと告知しない会社もあるのだとか。
気になる人は内見時に「ここ、そういうの
ないですよね？」と営業マンに聞いてみて。

夫「でも、ちょっと調べてみようか。
周辺の家賃相場とこの建物の賃料は〜？
あっ。妻ちゃん、これ本物だわ。
このマンションだけ、近隣より
全体的に1〜2万円は家賃が安い」

※説明しよう！
自殺や孤独死などが出てしまうと
それをキッカケに他の入居者さんも
転居してしまうことが多いため
空室の増加を防ぐため家賃を下げる
大家さんも少なくないのだ。
大家さんにとって、自殺や孤独死は
大きなリスク。そのため、専用の
保険もあったりする。らしい。
※今回は説明多めでお届けしております。

再び、部屋探しは振り出しへ。

「もうもうもう嫌だ〜泣
もう事故物件は嫌だああぁぁぁ〜」

泣きわめく私を宥めすかしながら
目ぼしい物件を次々に探してくる夫。
彼の涙ぐましい努力の結果、
遂に及第点と思える部屋を
見つけることに成功したのでした。

勝負は0.1秒で決まる。

Photo by ASTER

夫「何とか家も決まりそうだし
たまには息抜きしよ。
お歳暮も持っていきたいし
中川さんに会いに行かない？」

中川正太郎さんとは
熊本の不動産関係者で
知らない人はいない有名人。
全国にその名を知られた
リノベーション集団ASTERの

代表にしてトップデザイナー！
リノベ界のファンタジスタです。

私たち夫婦は揃ってASTERの大ファン。

なぜか結婚式の前撮り写真を

ASTER社内で撮らせていただくという

謎の奇行を繰り広げたりしていました。

（その節は本当にすみませんでした）

特に用もない、そして顧客でもない

私たちを温かく迎えてくれる中川さん。

これまでの経緯を愚痴ったところ

中「ちょっとエリアは外れますけど

今、そこの隣町で工事中の物件ありますよ。

もう完成間近なんじゃないかな」

夫私「その部屋、見せてもらえませんか？」

既に決めかけた部屋があるにも関わらず

アマゾンで生きるピラニアも真っ青の

激しい食いつきを見せる私たち。

まだ電気もついてないから…と

やや引き気味の中川さんを説得し

大工さんが作業中という部屋を

その日のうちに見せてもらうことに。

工事中の部屋に足を踏み入れた瞬間、

夫私「申し込みはどこに行けば？」

そのとき私の頭をよぎったのは

夫に連れられて無理やり受講させられた

とある不動産オーナー向けのセミナーでした。

講「いいですか、皆さん！

入居者は、その部屋に入って0.1秒で

住みたいか住みたくないかを判断します！

つまり、0.1秒で素敵と思わせる何かが

満室経営には不可欠なのです！！！」

あぁ、あのとき無知な私は

早く帰りたい以外の感想を持てなかったけど

講師の先生、正しかったやん…

本当に0.1秒で決めるやん…

この部屋が事故物件だったら

綺麗にオチがついたのですが

今回ばかりは、それも免れ（ホッ）

決死の部屋探しは

無事に幕を閉じたのでした。

賃貸物件選びにも、不動産投資にも

影のようについて回る恐怖のアレ。

その名も、事故物件。

みなさんも、お引越しや投資の際は

充分にお気をつけくださいね…。

（世にも◯妙な物語のタモリさんの

イメージで読んでください）