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売却までの流れ

不動産売却は、
営業マンと二人三脚で!
経験豊富なスタッフに、
お任せください。

不動産売却について、なかなか不明な点も多いと思います。最初のステップは、いかに信頼できて、売却の手続きを任せられる人と出会うか、です。
まずは、お話をお聞かせください。どんな方法がベストな方法か、不動産売買のスペシャリストとしていっしょに考えます。

売却までの流れ(仲介売却の場合)

STEP1
不動産会社に相談

不動産売却の第一歩は、相談から。ただしどこの不動産会社でも同じ、ではありません。地域の事情に詳しい、信頼できる会社や営業マンを選びましょう。
インターネットで調べたり、直接会って話をしてみることをおすすめします。

なんでも話せる、
信頼できる営業マンがいいね!

STEP2
物件の査定

不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定は、1社だけに依頼するのではなく、複数の不動産会社に依頼してみると良いでしょう。
売却を決めたら、選んだ不動産会社と媒介契約を結びます。

STEP3
物件を売り出す

査定価格や周辺の相場をもとに、妥当な価格を設定して売り出します。
売主様のご希望を聞きながら、これまでの経験をもとに、適性な価格をご提案します。
価格が決まったら、インターネットや広告などで物件をご紹介します。
広告にかかる経費は、不動産会社がもちます。

適正価格がどれくらいか!
遠慮無く聞いてみよう。

STEP4
売買契約

物件情報を細かく開示し、売主様と買い主様でお互いに合意できたら、売買契約の締結です。
一般的には売却価格の10~20%の手付け金を受け取り、お引き渡し時に残金を受け取ります。
この際に登記申請を行います。

売る人の利益をいちばんに
考えてくれる人に任せたい!

売却する前に要確認!
物件を売却する前に、トラブルを未然に防ぐために、次のことを事前に確認しておきましょう。面倒な調査関係も、すべてサポートします。

購入までの流れ

不動産には所有権、借地権、区分所有権などの権利があります。登記で確認できるので、事前に調べておきましょう。
共有名義になっていたり、他の権利者や抵当権がついている場合は、事前に承諾や調整が必要です。

土地の境界

一戸建や宅地など、土地の売買がともなう場合は、境界線を明確に。登記上の記録だけでなく、現地で目印を確認しましょう。
曖昧な場合は隣地所有者と確認書を取り交わすなどが必要です。

瑕疵(かし)

雨漏りや設備の故障など、物件の不具合のことを瑕疵(かし)といいます。
売却にあたって、これらの不具合を明確にし、そのままにして売るのか、修理して売却するのかなどの、取り決めが必要です。

老朽化

瑕疵(かし)とは違い、見栄えの老朽化については、リフォームして売却するか、購入者にリフォームをしてもらうのか、不動産会社とよく相談しましょう。
当社では、リフォームの立替払いも行っていますので、ご相談ください。

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